Aspectos importantes a la hora de alquilar un piso si eres estudiante

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Se acerca tu llegada a Madrid y has de resolver uno de los temas más importante, tu búsqueda de alojamiento.  El alquiler a estudiantes está determinado por un conjunto de rasgos que lo diferencian del arrendamiento general.

 

conseilHoy te enunciamos algunos aspectos importantes a tener en cuenta si quieres alquilar un piso compartido con otros estudiantes en Madrid.
Esperamos que te ayuden en tu proceso de acomodación.

 

gasto1. Estimación de presupuesto: cuando vayas a estimar tu presupuesto para el alquiler de tu estancia es importante que tengas en cuenta que al firmar un contrato de alquiler no solo has de contemplar el precio de la mensualidad si no también la fianza legal que te requieren al realizar el contrato, el depósito de garantía o meses adicionales de fianza que te solicitaran por ser estudiante y no poder acreditar ingresos en España y las posibles comisiones de agencia/gestora si el piso no lo oferta el particular directamente.  Tanto la fianza como depósito de garantía se devuelven al finalizar el contrato de arrendamiento (una vez comprobado que no hay pagos pendientes y que la vivienda está en el mismo estado que se te entregó) pero has de tener en cuenta la entrega de esa cantidad inicial que no se resta del pago de las mensualidades.

contrat2. Quién figura en el contrato de arrendamiento y a qué me comprometo: en el contrato de arrendamiento deben figurar todos los inquilinos. Recuerda además que “todos los arrendatarios están obligados solidariamente a pagar la renta mensual”, por lo que el arrendador “podrá exigir toda la cantidad a todos, no una parte”.

 

definicion3. ¿Qué documentación me van a pedir? Recuerda tener siempre copia de tu pasaporte y cartas de admisión en la universidad. Es una documentación que siempre te será requerida para la redacción del contrato. También te pedirán un número de cuenta bancaria en España para poder domiciliar el pago de suministros.

4. ¿En qué afecta la duración de tu estancia?  Influye  no solo en el número de ofertas disponibles ( hay más para alquileres de larga duración) si  no también en el precio del alquiler: si el alquiler es por un año generalmente el precio de la mensualidad será más bajo que si lo alquilas por menos de 6 meses.
Los contratos estándar en España se firman por un año, cancelables a partir del sexto mes, con derecho a devolución de la fianza,  siempre y cuando avises con un mes de antelación y entregues el piso en condiciones similares al momento de la entrega (sin desperfectos, limpio…).
Muchos propietarios incluyen en los contratos de arrendamiento unas clausulas adicionales solicitando una indemnización si cancelas el contrato antes del año. (¡Acuerda siempre las condiciones antes de firmar).

check5. ¿Influye el estado en el que te entregan la vivienda? Por supuesto.  Comprueba que la vivienda se te entregue limpia y con todo lo pactado. Además tienes una semana para verificar que todos los electrodomésticos, enchufes, luces funcionan… Avisa al propietario o gestor si no es así.
Por otro lado, si no te facilitan fotos ni vídeo de la vivienda adjuntos al contrato, te aconsejamos que realices tu propio archivo el día de tu llegada. Te servirá a la hora de finalizar tu contrato si tienes algún problema con la devolución de la fianza.

6. ¿Que ha de incluir el contrato? Ha de reflejar el acuerdo entre ambas partes (condiciones, duración de la estancia, modalidad de pago, servicios incluidos…) con todos sus apartados legales.  Además comprueba que el contrato de arrendamiento venga acompañado de un inventario con los muebles, menaje… que posea la vivienda en el momento de la entrega. Chequea todo antes de firmar.

enchufes7. ¿Qué pasa con el pago de suministros? Comprueba que pongan los contadores de electricidad, gas y agua al día y lo anoten en el contrato de arrendamiento. ¡Para no pagar de más en tu primera factura de suministros! En la mayoría de los casos, el pago de los suministros no está incluido en la renta. Algunos propietarios te pedirán una cantidad estimada por adelantado para hacer frente a esos gastos. Al finalizar el contrato recopilarán las facturas y si has pagado de más te devolverán la cantidad correspondiente. Si por lo contrario has consumido más de lo previsto, tendrás que abonar la diferencia

8. ¿E internet? Es un servicio que no suele estar incluido y que todo estudiante necesita. Comprueba que la vivienda esté preparada para contratar una conexión a internet (hay viviendas con poca cobertura) y ten cuidado al firmar un contrato con los compromisos de permanencia exigidos por las compañías.

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Cosas que hacer en Madrid cuando te viene visita por Navidad

Se acercan las fiestas, época de visitas de familiares y amigos. Aquí tienes una selección de cosas que mostrarles de Madrid… Algunas son típicas y otras, no tanto.

  1. Dicen que de Madrid al cielo así que empecemos por él. ¿Sabes que desde las azoteas de Madrid se puede ver como muchos ángeles, dioses y animales mitológicos protegen y vigilan la ciudad? Sube a la azotea del Círculo de Bellas a ver a Minerva, Pegaso, un Romano y muchos ángeles… y por supuesto tómate algo en su agradable terraza.
  2. La Gran Vía es sin duda una de las calles más bonitas de Madrid. Desde el Gourmet Experience en El Corte Inglés de Callao podrás tomar una de las mejore fotos… y seguro que sales con alguna que otra delicatessen. ¡No te arrepentirás!
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  3. Disfrutar de la iluminación navideña, de Cortilandia, del mercado navideño de la Plaza Mayor y terminar con un bocata de calamares de cerveza en uno de sus bares es un plan que no puedes desperdiciar.
  4. Probar algo típico y castizo como es el licor de Madroño en la Plaza de Puerta Cerrada, al lado del Puerta del Sol.
  5. Darte una vuelta por el Rastro y tapear por Cava Baja un domingo por la mañana es algo que hay que hacer al menos una vez en la vida.
  6. No te puedes ir sin haber probado un buen cocido madrileño. Perfecto para reponer fuerzas después de una noche de marcha.
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  7. Ver el atardecer de Madrid desde el Templo de Debod es una experiencia que no olvidarás jamás.
  8. Pasear por El Parque del Retiro, admirar su maravilloso Palacio de Cristal,  montarte en una de las barcas del lago y por supuesto acercarte a ver  la estatua de Angel Caído, una de las pocas estatuas dedicadas a Lucifer y situada a 666 metros sobre el  nivel del mar. ¿Será una casualidad?
  9. Cantarle y hacerte la foto  en una de las Puertas más famosas de España. Es por supuesto la Puerta de Alcalá, linda de día y de noche.
  10. Dar la bienvenida al Año Nuevo tomando las uvas en la Puerta del Sol.
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Tramitación del NIE para estudiantes extranjeros

dudas

Son varios los que nos han pedido información acerca del NIE, cuando y cómo tramitarlo, impresos a rellenar, información a aportar o qué diferencia tiene con el TIE… Hoy, os explicamos todo el procedimiento a seguir.
Es puro trámite admistrativo, aburrido pero siguiendo estos pasos, verás que pronto lo tienes resuelto.
Dispones de un mes desde tu llegada a Madrid para realizar tu solicitud de NIE.

check1.Prepara toda la documentación a aportar: 

– tu pasaporte con visado para un máximo de 90 días. 
– Descárgate formulario EX-17  y rellena todos los campos solicitados. 
– Saca una copia de tu carta de admisión en la Escuela de Negocios o Universidad y justificante de tasas académicas pagadas. 
– Copia de tu certificado de empadronamiento. 
¿En qué consiste? se trata de un impreso que acredita tu domicilio habitual). Una vez hayas encontrado tu alojamiento definitivo en Madrid , tendrás que acudir a la sede del patrón municipal que te corresponda a solicitar tu certificado de empadronamiento. Aquí tienes toda la información  y pasos a seguir (documentos que debes llevar, cómo solicitar la cita previa…) . 
-Tendrás que entregar una foto tipo carnet con fondo blanco (medidas standart: 32x22mm)
-Justificante de ingreso de la tasa establecida para dicho trámite Para ello descárgate este formulario de la TASA 790 que has de abonar. 

teleinternet2. ¡Pide tu cita previa!
Solicita tu cita previa para tramitar el NIE. 

Selecciona “Madrid” y después en el desplegable,  “CNP toma de huellas…” 
Te darán fecha y hora para la tramitación. Acude a tu cita con toda la documentación y en aprox. 40 días recibirás tu NIE, también denominado por muchos TIE, es decir la Tarjeta de Identidad de Extranjero, el documento físico que contiene nuestros datos de identificación, nuestra foto, número de NIE y tipo de autorización de estancia o residencia en España.

 

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Consejos útiles a la hora de alquilar un piso o habitación en Madrid

Octubre es sinónimo de búsqueda de piso por estudiantes en Madrid. Aquí tienes unos consejos a tener en cuenta si quieres alquilar un piso o habitación en la capital de España.

  1. ayudaVisita  o pide ayuda a alguien que esté en Madrid que vaya a ver el piso o habitación  que quieras alquilar. Hay más demanda que oferta y pocos propietarios dispuestos a alquilar viviendas con una buena calidad-precio a estudiantes. Por lo que comprueba siempre que el anuncio publicado se corresponde con la realidad.
  2. dudasA la firma del contrato, comprueba el estado de los suministros: el arrendador ha de poner al día los contadores de luz y agua para saber cuanto tendrás que abonar en tu próxima factura. Pídele además que te explique como funciona la caldera, la calefacción o cualquier aparato eléctrico para su correcto funcionamiento… y si te puede dar los tips para un ahorro del consumo mejor que mejor.
  3. conseil
    No dejes que te incluyan los gastos de comunidad: es un gasto que debe abonar el arrendador, no el inquilino.
  4. camaraAl firmar el contrato de alquiler, realiza tu propio video o reportaje fotográfico con el estado de la vivienda y anexalo a tu contrato de alquiler. Siempre viene bien tenerlo en caso de que te reclamen por algún desperfecto al finalizar tu periodo de arrendamiento.
  5. checkSolicita un inventario con los enseres a la firma del contrato. Haz un check y si  algún enser está en mal estado comuniquaselo a tu propietario en los primeros días para que lo arregle o te lo sustituya.
  6. contrat.jpgFirma un contrato siempre. Lo necesitas para llevar  cabo numerosos trámites burocráticos y para acreditar un domicilio en Madrid.
  7. Billets de banque et cl maison
    Abre una cuenta bancaria en España: te permitirá domiciliar tus recibos y realizar tus transferencias a menor coste.
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Pagos a tener en cuenta si quieres alquilar un apartamento o piso en Madrid

dudas

¿Vienes a estudiar a Madrid y necesitas alquilar una vivienda o una habitación?
¿No sabes que pagos tienes que tener en cuenta para poder firmar un contrato de arrendamiento?

En el momento de realizar la reserva o de entrar a vivir en un piso tienes que tener en cuenta diferentes pagos; algunos de ellos son obligatorios y otros dependerán de tu perfil y  de los requerimientos del propietario para asegurarse el pago del alquiler.

Para evitar sorpresas,  te los detallamos a continuación:

CASA ICONOMES EN CURSO:  Se corresponde a la primera mensualidad de alquiler. En la mayoría de los casos, a la firma del contrato, el propietario solicitará que abones  el mes completo o la parte proporcional del mismo si firmas el contrato pasado el día 1.
Por ejemplo, si tu alquiler es de 1200 € al mes y  empiezas a ocupar la vivienda el día 20 del mes,  ese primer mes solo tendrás que pagar 400 € correspondientes a los 10 días que vas a ocupar el piso.
El resto de las mensualidades se pagan siempre del 1 al 5 de cada mes en la cuenta bancaria indicada por el propietario en el contrato de arrendamiento.

Billets de banque et cl maisonFIANZA: es de obligado cumplimiento y  sirve como garantía del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de alquiler por parte del inquilino, Se suele corresponder con el equivalente a uno o dos meses de alquiler.
Una vez entregada la fianza durante la firma del contrato de alquiler, el propietario deberá depositarla en el organismo oficial correspondiente hasta la extinción del contrato. En Madrid,  ante el instituto de vivienda de Madrid (IVIMA).

El plazo legal para la devolución de la fianza es en los 30 días siguientes a la extincción del del contrato. En el caso de los estudiantes, recomendamos se negocie con el arrendador para que la revisión del estado de la vivienda  y devolución de la fianza se realice el día que estos dejan la casa  (ya que la mayoría de los estudiantes regresan a su país de origen lo que dificulta la devolución de la fianza).

La fianza solo se puede hacer efectiva y entregar en su totalidad si :

  • No hay impagos tanto del alquiler como de las costas generadas por el proceso de cobro de dichos alquileres.
  • Se está al día en el pago de suministros, para lo que se debe adjuntar los recibos correspondientes.
  • Se entrega la vivienda limpia,  en condiciones similares a como se entregó con el lógico desgaste provocado por el uso.
  • No hay que realizar reparaciones debidas al mal uso de la vivienda.

La fianza no se puede utilizar por el propietario para:

  • Sustituir electrodomésticos que se hayan estropeado debido a su uso prolongado.
  • Pintar el inmueble

Por parte del inquilino, la fianza no se puede utilizar para realizar el pago del último mes del alquiler.

alianzaDEPÓSITO DE GARANTíA: El depósito de garantía es una nueva figura de la ley de arrendamiento que tiene  características similares a la fianza; y que busca darle al propietario garantías adicionales de pago cuando el inquilino no puede por ejemplo presentar un contrato de trabajo. Las principales diferencias con la fianza es que el propietario puede estipular los meses que quiera (pueden ser más de dos) y que este importe no debe ser ingresado en la oficina del alquiler de la comunidad.

Otras garantías adicionales son el aval bancario o  la contratación de un seguro de impago pero son formulas menos utilizadas para el arrendamiento de viviendas a estudiantes extranjeros.

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